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净月微发现第三季

9月二三线城市房价同比涨幅回落 政策依然以稳为主


来源:中国证券报

国家统计局21日发布的9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,9月新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市房价涨幅均回落。

□本报记者倪铭娅

国家统计局21日发布的9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,9月新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市房价涨幅均回落。

新房二手房价格上涨城市数量均减少

数据显示,新房价格方面,9月新房价格环比上涨的有53城,比上月再减少2城,为连续4个月减少。诸葛找房数据分析师国仕英认为,“金九”期间,房企为回笼资金,纷纷降价或者打折促销,使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄。

二手房继续降温。数据显示,9月二手房价格环比上涨的有40城,比上月再减少3城。国仕英认为,部分城市置换需求较为迫切,在新房降价销售背景下,为置换大户型房屋,二手房降价力度有所增加。

易居研究院总监严跃进分析,当前二手房市场进入淡季,购房需求不足。二手房市场不再强势,叠加此前降温因素,使得房主预期改变,定价相对平和。

政策依然以稳为主

中原地产首席分析师张大伟表示,四季度房地产市场走势主要取决于两点,一是年末的信贷政策,以及各地人才政策调整情况。21日,LPR进行第三次报价,1年期及5年期以上LPR品种均与上次持平,意味着近期购房者信贷成本不会发生变化。张大伟称,后续如果没有明显的信贷变化,预计楼市降温趋势将在年内持续,未来楼市政策依然以稳为主。

值得关注的是,今年以来,陆续有城市调整楼市限购政策,其中既有直接松绑的做法,也有落户新政、人才引进、区域调节等间接手段。严跃进表示,对于前者,不应简单理解为松绑调控。按照“一城一策”的原则,在不违背大原则的前提下,地方幸运飞艇政府 有对政策进行调整的权限;对于后者,应该放到更大的视野下审视,而不能等同于楼市调控松绑。

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[责任编辑:张健]

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